50 à 80 € par mois pour un espace de stockage standard de 5 m², jusqu'à 280 € pour un box de 15 m² en Île-de-France : louer son garage, sa cave ou son grenier inutilisé à un particulier permet de dégager un rendement souvent supérieur à celui de l'immobilier résidentiel classique.
Un loyer mensuel de 50 à 280 € selon la surface et la ville
En Île-de-France, un espace de stockage de 1 à 5 m² se loue généralement entre 35 et 120 € par mois, un espace de 5 à 10 m² entre 120 et 220 €, et un box de 10 à 15 m² entre 220 et 280 €. En province, les loyers sont nettement plus bas, entre 20 et 90 € pour les petites surfaces et jusqu'à 240 € pour les plus grandes. Pour un espace standard de 5 m², le loyer moyen national se situe autour de 50 à 80 € par mois, soit 600 à 720 € sur une année pleine.
Un rendement brut de 6 à 7,2 %, supérieur au résidentiel classique
Pour un garage acheté entre 10 000 et 30 000 € selon la ville, le rendement locatif brut généré par la location en costockage atteint généralement 6 à 7,2 %, et environ 5,5 % net après charges de copropriété, taxe foncière et frais de gestion. Une fois l'impôt sur le revenu pris en compte, le rendement réel avoisine 4 %, un niveau qui dépasse la rentabilité moyenne de l'immobilier résidentiel en France, généralement proche de 3 %.
Un marché entre particuliers en plein essor
Les plateformes de costockage comme Costockage ou Jestocke mettent en relation propriétaires d'espaces vides (garage, cave, grenier, box) et particuliers en recherche de stockage temporaire, souvent lors d'un déménagement ou d'un désencombrement. Trois points méritent d'être vérifiés avant de se lancer :
- Comparer le loyer visé au prix du marché local, qui varie du simple au triple entre l'Île-de-France et la province
- Déclarer les revenus perçus sous le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 %
- Vérifier les conditions d'accès et de sécurité de l'espace loué avant chaque nouvelle location
Avec un investissement de départ limité au bien déjà possédé, le costockage reste l'une des solutions les plus simples pour transformer un espace vide en revenu régulier, à condition de bien situer son bien.